本文解答探討商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點中爭議較多的消防疑難問題，以及有關(guān)自動滅火和火災(zāi)自動報警設(shè)置的問題，歡迎留言高見！

 一、商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點的分隔單元，當(dāng)設(shè)置直通室外的封閉樓梯間時，二層的疏散距離可否只計算室內(nèi)任意一點到封閉樓梯間的距離？

由《建規(guī)》5.4.11可知，此問題的關(guān)鍵在于“封閉樓梯間是否屬于直通室外的出口”。從《建規(guī)》3.7.3、3.8.3、5.5.9、6.4.14等條文可知，封閉樓梯間、防煙樓梯間等疏散樓梯間，可以視為“直通室外的出口”。

依此，二層的疏散距離可以只計算室內(nèi)任意一點到封閉樓梯間的距離。

二、住宅下部延伸出建筑主體投影外的商鋪，可否視為商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點？

住宅下部延伸出建筑主體投影外的商鋪，只要符合商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點的規(guī)范要求，仍可視為商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點。

注：應(yīng)適當(dāng)控制延伸部份的長度，具體可依各地方規(guī)定。

三、商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點可否用于辦公、物業(yè)等場所？

商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點包括百貨店、副食店、糧店、郵政所、儲蓄所、理發(fā)店、洗衣店、藥店、洗車店、餐飲店等小型營業(yè)性用房。

火災(zāi)風(fēng)險不高于以上場所的普通辦公、物業(yè)用房等，不影響商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點的定性。

四、商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點的建筑面積超過3000平方米，要不要設(shè)自動噴水滅火系統(tǒng)和火災(zāi)自動報警系統(tǒng)？

     根據(jù)規(guī)范要求：設(shè)有商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點的住宅建筑，仍可按照住宅建筑定性來進(jìn)行防火設(shè)計。因此，建筑高度不大于100m的住宅建筑，商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點不需要設(shè)置自動滅火系統(tǒng)，無須參照《建規(guī)》8.3.4.2的商店面積要求設(shè)置自動滅火系統(tǒng)。

同理，火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的設(shè)置，也應(yīng)按照住宅建筑定性來進(jìn)行防火設(shè)計（《建規(guī)》8.4.2），商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點可視為住宅建筑的“公共部份”。

需要說明的是，即使規(guī)范不要求設(shè)置，也應(yīng)鼓勵參照《建規(guī)》8.3.4.2和8.4.1.3的商店要求設(shè)置自動噴水滅火系統(tǒng)和火災(zāi)自動報警系統(tǒng)。

五、商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點的兩個相鄰分隔單元，可不可以合并？或者在這兩個單元增加自動滅火系統(tǒng)和火災(zāi)報警系統(tǒng)進(jìn)行合并？

不可以合并，除非兩個相鄰單元合并以后，所有網(wǎng)點單元仍舊完全符合規(guī)范關(guān)于商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點的要求。否則，任意兩個分隔單元合并后，本建筑不再屬于帶商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點的住宅建筑，涉及的問題很多，僅僅增設(shè)自動滅火系統(tǒng)和火災(zāi)報警系統(tǒng)不能解決問題。

六、商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點的每個單元，相鄰單元開口之間的墻體寬度？

建議參照《建規(guī)》6.2.5：住宅建筑外墻上相鄰戶開口之間的墻體寬度不應(yīng)小于1.0m；小于1.0m時，應(yīng)在開口之間設(shè)置突出外墻不小于0.6m的隔板。

七、商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點的外墻，是否應(yīng)設(shè)置可供消防救援人員進(jìn)入的窗口？

      設(shè)有商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點的住宅建筑，仍可按照住宅建筑定性來進(jìn)行防火設(shè)計。因此不需要設(shè)置可供消防救援人員進(jìn)入的窗口。

     需要說明的是，雖然規(guī)范沒有要求，但商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點的實際功能與公共建筑相同，因此仍建議設(shè)置救援窗口，尤其是網(wǎng)點的第二層，更宜設(shè)置可供消防救援人員進(jìn)入的窗口。

八、商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點是否需要控制兩層的高度小于7.5米？

      有觀點認(rèn)為：根據(jù)2011版《住宅設(shè)計規(guī)范》4.0.5要求，當(dāng)兩層的高度達(dá)到7.5米時，就需要按三層計算，將不再屬于商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點。

      本人認(rèn)為《建規(guī)》中的商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點只需要考慮自然層數(shù)，以下觀點供參考：

      1、2014版《建規(guī)》新增了建筑層數(shù)的規(guī)定（附錄A：建筑高度和建筑層數(shù)的計算方法），明確“建筑層數(shù)應(yīng)按建筑的自然層數(shù)計算”。本規(guī)定適應(yīng)的建筑當(dāng)然包括住宅建筑，至少凡《建規(guī)》中涉及到建筑層數(shù)的要求，如無特殊說明，均應(yīng)以此為依據(jù)。另外，按新法優(yōu)于舊法的原則，有矛盾的地方應(yīng)以新規(guī)范為準(zhǔn)。

      2、“商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點”屬于《建規(guī)》的概念，當(dāng)然應(yīng)以《建規(guī)》條文為準(zhǔn)，如需要適應(yīng)其他規(guī)范，一定會進(jìn)行備注說明（比如《建規(guī)》5.1.2的備注2）。

      3、《建規(guī)》已限定商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點每單元的建筑面積、安全出口和安全疏散距離等要素，規(guī)模有限，再設(shè)定層高要求，無實質(zhì)意義。

       需要說明的是，限制商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點的層高，可以有效防止搭建夾層等問題，對于地方規(guī)定，應(yīng)予支持！

九、符合商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點要求的商店建筑（上面沒有住宅），是否可以套用《建規(guī)》中關(guān)于商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點的要求？

    這類商店的上部沒有住宅，并不符合商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點的定義（《建規(guī)》2.1.4），但這類建筑的火災(zāi)危險性明顯不會高于上面帶住宅的情況。因此，套用商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點的要求應(yīng)該可行。

    但實際應(yīng)用中，存在相鄰店鋪打通的情況，尤其普遍存在營業(yè)時多個店鋪擺放物品連成一體的情況，因此很多地方也要求按公共建筑的商業(yè)場所來考慮。

小貼士：

商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點：設(shè)置在住宅建筑的首層或首層及二層，每個分隔單元建筑面積不大于300m2的商店、郵政所、儲蓄所、理發(fā)店等小型營業(yè)性用房。

商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點-基本概念

申明：

本文僅供參考，期待拋磚引玉，歡迎留言探討！實際應(yīng)用中，各地的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)可能有所區(qū)別，應(yīng)以地方意見為準(zhǔn)。畢竟，不管是從寬還是從嚴(yán)，統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)就是最好的標(biāo)準(zhǔn)！??！